武廣專線鐵路的高架橋從白馬洲村的土地上飛架而過。吳峻松攝
武漢站
如果你到了武漢,你會發(fā)現咬著牙狠剁鴨脖子吃的樣子讓人印象深刻,還經常會看到啃著鴨脖子看房的一家人。與沿海一線城市相比,武漢的收入實在算不得高,對于價錢也摳得格外細致,稱得上角爭分奪,他們買樓很實在,看中的都是好房子。
樓市印象
捧著鴨脖子來看房
《生活秀》里面來雙揚咬著牙狠剁鴨脖子吃的樣子讓人印象深刻,如果你到了武漢,會發(fā)現原來書里寫的絲毫不假。這里滿街都是鴨脖子,人人都是來雙揚,我也在這樣的環(huán)境里啃了四年。
如今帶著采訪的目的回武漢看盤,更是發(fā)現鴨脖子非但沒有收斂,反而已不可救藥地深入這座城市的骨髓,所以,即便是理應拒絕自帶食品的銷售中心里面,也滿眼都是啃鴨脖子的畫面,滿鼻都是花椒和辣椒夾雜著的特色鹵香。
銷售人員是當中唯一郁悶的人,因為他們不能大快朵頤。一位售樓小姐在給啃著鴨脖子看房的一家三口介紹完樓盤信息后,惡狠狠地說:“快點給老子下班,老子早就受不了了!
買樓得聽“潑辣”的
很多詞語并沒有標明屬性,但卻只有一種性別能用,比如“潑辣”,就是女人專利。在武漢話里面,“潑辣”有著完全相反的兩種意思,既意味著橫蠻、毫不講理,又代表著精明能干,一貶一褒,武漢女人就是有著這樣潑辣的分裂,讓人無可奈何。
到武漢鳳凰城探望剛搬進新家不久的女同學,她說她們家買房由她婆婆一手選定,裝修則歸她全權打理,并且兼具與開發(fā)商和家具廠家討價還價的職能。她可憐的老公有什么作用?買樓時負責交錢,買樓后負責搬家具。
武漢碧桂園的項目總經理張韜是清遠人,兩年來他目睹了無數樁女人話事的購房交易,男方在這個過程中幾乎說不上話,而如果在廣東特別是潮汕地區(qū),這是無法想象的事情。女權主義的武漢購房者,潑辣是她們的標簽。
兩毛錢決定成敗
與沿海一線城市相比,武漢的收入實在算不得高,所以,多數人買房花的都是畢生積蓄,自然而然,對于價錢也摳得格外細致,稱得上角爭分奪。
在廣電江灣新城銷售中心,記者便遇到了這樣的一個買家,她正在為選擇江灣新城和萬科的某個項目而費盡心神,因為她在兩個樓盤中看中單位的面積和價格都一模一樣。銷售人員連續(xù)向她介紹了江灣新城的配套、景觀、區(qū)位等優(yōu)勢之后,仍沒能打動對方,情急之下,該銷售人員拿起了物管費來說事:“萬科每個月收兩塊錢一平方,我們是一塊八,每平方米便宜兩毛,90平方米就便宜了18塊!
聽罷此句,該買家豁然開朗,拍著大腿高喊:“行,就你們了。”跟著喜滋滋地掏錢交付定金,像是占了天大的便宜似的。
現狀
從武漢站到市中心20分鐘
武廣高鐵全線全長約995公里,其中武漢站至新廣州站正線全長968公里,設動車段2個,動車運用所1個。途經200多座隧道,橋梁隧道佔到線路全長的一半以上,投資總額930億元人民幣,由鐵道部和湖北省、湖南省、廣東省投資共建。
武漢站位于武漢市青山區(qū) 楊 春 湖 東側,總建筑面積37萬 余平米,站房建筑面積11.46萬平米,是漢口火車站的5倍。從車站出發(fā),20分鐘車程便可達到武漢中心區(qū)域。建成后的武漢站將不僅是重要的交通樞紐,還將發(fā)揮整合城市空間的作用。
武漢前10月GDP增長12.4%
進入今年三季度后,武漢經濟回升步伐明顯加快,9、10月份G D P增速分別達到16.3%、16.9%,超過近幾年來約14%的平均增長水平。
市統計局對外通報:今年1-10月,武漢全市實現地區(qū)生產總值(G D P)3607.23億元,增長l2.4%;經濟增長ll.8%,增速高于全國平均7 .7%的水平。隨著經濟回暖,武漢不僅沒出現企業(yè)大規(guī)模裁員等現象,老百姓的荷包也更加暖和:1-10月,城市 居 民 人 均 可 支 配 收 入15550元,增長10.5%;農民人均現金收入7581.75元,增長13.9%。
最具投資潛力板塊
中南路板塊武昌商業(yè)和交通中心
中南路是武昌的商業(yè)中心,周邊包括中南、亞貿兩大商圈,此外,此板塊又位于交通樞紐地帶,擁有數十條公交線路,可以輕松到達武漢各個區(qū)域。目前區(qū)域內在售樓盤主要包括星海虹城二期、中南路88號、華潤置地M O +、濱湖明邸等,貴價單位已經接近萬元大關。
其中星海虹城二期主推大戶型,包括了躍式和平層、大面積露臺等獨特設計,風格與眾不同;中南路88號將住宅與商務功能結合在一起,如啟用了5A寫字樓使用的通力電梯;華潤置地M O +采用W形建筑設計,使更多戶型擁有東向和南向,通風采光方便;濱湖明邸新貨全部為小高層,綠化率達到43.1%。
東西湖板塊生態(tài)型別墅集散地
東西湖是武漢知名的低密度住宅集散地,靠近漢口火車站區(qū)域,當中的別墅產品扎堆開發(fā),是武漢高端住宅的代表板塊。主要項目包括金銀湖別墅、沿海·賽洛城、金珠港灣等。
金銀湖別墅地處東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路上,占地近8萬平方米,在售別墅面積200平方米,價格為140萬-150萬元/棟;沿海·賽洛城位于金銀湖生態(tài)旅游區(qū)內,占地91萬平方米,目前主推190-240平方米的聯排別墅;金珠港灣位于環(huán)湖西路1號,占地面積約360畝,現主推兩種別墅類型,面積330平方米,價格在280萬/棟左右。
江夏板塊近郊區(qū)域的豪宅代表
江夏板塊是武漢近郊樓市區(qū)域的典型代表,大規(guī)模的別墅社區(qū)是這里的獨特標簽,區(qū)域聯排別墅均價5000-7000元/平方米,獨立別墅則在萬元以上,主要項目包括宜家·湯臣、納帕溪谷、保利十二橡樹莊園等。
宜家·湯臣目前已經進入第三期開發(fā)階段,在售獨棟別墅面積在317-500平方米之間,起價500萬/棟,聯 排 別 墅 均 價 為5 0 0 0 -6000元/平方米;納帕溪谷包括聯排別墅和獨棟別墅,共計598套49種戶型,最新均價為14000-15000元/平方米;保利十二橡樹莊園位于湯遜湖畔,在售面積在280-340平方米之間,起價為350萬/棟。
樓市現狀
房價 9月份商品住宅均價5630元/平方米
根據武漢億房網監(jiān)測的數據,武漢房地產市場今年一直呈現價格逐年上漲的態(tài)勢。2009年9月,全市商品住房均價為5630元/平方米,與2008年全年均價相比,微漲166 .14元/平方米,漲幅為3%。武漢房地產近期區(qū)域結構調整較大,近郊低價樓盤成交量明顯高于中心區(qū)域。2005年商品住房均價為3345.75元/平方米,2006年該 市 商 品 住 房 價 格 為3703.43元/平方米,與同期比增長10.69%,進入2007年后,少數房地產開發(fā)項目受資金、市場的影響,采取分期開發(fā)模式、延緩開發(fā)進度、推遲開盤時間、拉長銷售周期。2008年,商品住房銷售量快速下滑,消費市場陷入觀望期。
記者手記
壓抑的背面是歡愉
武漢對于我來說,是第二故鄉(xiāng),我在這里度過了彌足珍貴的四年大學時光,所以當領導分配采訪任務時,我毫不猶豫地選擇了它。
忙里偷閑挑了個還算明媚的上午到學校轉了一轉,沿著高聳的法國梧桐上坡,在櫻花大道上徜徉,陽光灑在臉上。8年過去了,依然沉醉得不能自己。出了校門拐右,常播異國民謠的那家牛肉火鍋店已經與周邊舊建筑一起拆除,取而代之的,是20多層的商業(yè)大廈。
前半個小時,我是回到歷史中的人;后半個小時,我從歷史中走出。一人分飾兩角,一角陶醉,一角酸楚。而后者,正是我在武漢三天所面對的現實。我想,數不清的地道武漢人有著比我這個外鄉(xiāng)人更矛盾的感觸。
房地產業(yè)蓬勃發(fā)展,在拆除他們縷縷回憶的同時,也刷新了他們原本居住的窄迫空間。
在專題里面,我刻意將前一種壓抑的情緒排除開來,通過三個廣州開發(fā)商在武漢不同的發(fā)展故事,放大了后一種更顯愉悅的情懷。
趁著這點版面,我要隆重感謝廣電地產的何志堅先生,感謝你看見我像見到親人般的熱情,領著我在武漢城轉悠。我將深深記得在江灣新城,你曾自豪地說“漢口第一個像樣的城中村改造項目讓廣州人嘗了鮮!蹦且豢,粵派地產的尊嚴與驕傲寫在你的臉上。
嚴重感謝我那位本性潑辣卻偶爾溫存的魏同學,采訪那天正好是你的預產期,我卻沒心沒肺地要你講快點,你腆著個大肚子跟我聊了一個小時。還要鄭重感謝武漢晨報的歐陽同學和楚天都市報的劉唯師姐,你倆為我提供了豐富的采訪線索,還有那頓美好的飯局。
子在川上曰:逝者如斯夫!
但我想,武廣線都快開通了,應該很快能回來吧。(本文來源:南方網)
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