荊楚網(wǎng)消息 （楚天金報(bào)） 據(jù)新華社電 國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)比去年同期上漲6。3％。央行發(fā)布的二季度貨幣政策報(bào)告同時(shí)提醒：今年以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格又出現(xiàn)加快上漲勢(shì)頭。
6月、7月，本是樓市交易的傳統(tǒng)淡季，但全國(guó)樓市行情的熱度堪與炎夏試比高。一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多年調(diào)控之下，房?jī)r(jià)未見(jiàn)低頭卻抬頭，并且，漲幅比以前明顯加快。
中西部“狂飆突進(jìn)”調(diào)控壓力大增
從局部看，中西部地區(qū)房?jī)r(jià)加速“補(bǔ)漲”，多個(gè)城市甚至領(lǐng)漲全國(guó)。
一季度，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅在平均漲幅（5。6％）之上的城市有21個(gè)，其中西部地區(qū)5個(gè)，中部地區(qū)6個(gè)。這意味著，中西部城市對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的“貢獻(xiàn)率”超過(guò)了東部城市。
而今年前6個(gè)月，在房?jī)r(jià)超過(guò)全國(guó)平均漲幅的“領(lǐng)漲”城市中，中西部地區(qū)所占比重均在四成以上，而去年則不足三成。
在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅前5位的城市中，一季度中西部占2個(gè)，北海和瀘州；4月份，中西部城市增至3個(gè)，分別是北海、大理、蚌埠。5月份，在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅并列前6位的城市中，中西部占了4個(gè)，北海、蚌埠、瀘州、大理。即便在6月份，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅前5席中，中西部仍占據(jù)2席：北海、蚌埠。
這預(yù)示著，房?jī)r(jià)上漲不再是東部沿海城市的局部現(xiàn)象，而是進(jìn)一步向中西部二線城市擴(kuò)散。中西部地區(qū)的“狂飆突進(jìn)”令整個(gè)樓市調(diào)控壓力大增。
東部強(qiáng)烈彈升調(diào)控效果遭蠶食
以房?jī)r(jià)曾經(jīng)有所回調(diào)的長(zhǎng)三角區(qū)域?yàn)榇淼臇|部地區(qū)，今年以來(lái)房?jī)r(jià)反彈強(qiáng)烈，又創(chuàng)新高。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份發(fā)改委調(diào)查的70個(gè)大中城市中，位居長(zhǎng)三角地區(qū)的南京房屋銷售價(jià)同比上漲11。3％、寧波8。5％、杭州6。9％。上海盡管同比數(shù)據(jù)漲幅不高，但環(huán)比明顯上漲0。7％。這說(shuō)明，長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)已非常明顯。
長(zhǎng)三角樓市既是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)，又是調(diào)控的樣本——2005年下半年起房?jī)r(jià)曾率先回調(diào)。眼下，這一區(qū)域房?jī)r(jià)的強(qiáng)烈彈升，從一個(gè)側(cè)面反映出有限的調(diào)控效果在遭蠶食。
深圳則是東部城市房?jī)r(jià)反彈的一個(gè)極端縮影：現(xiàn)已連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)、連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過(guò)10％，6月份達(dá)15。9％。其他東部城市房?jī)r(jià)與深圳相比，差別只在漲幅，相同的是漲勢(shì)。
此外，從季節(jié)看，6月、7月份歷來(lái)都是樓市的銷售淡季，眼下卻反季節(jié)升溫。6月份全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅反比5月份高出0。8個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)70個(gè)大中城市中，有4個(gè)城市新房漲幅超10％。淡季不淡，反而高漲，這說(shuō)明高燒不退的行情已經(jīng)顛覆了樓市的季節(jié)性規(guī)律。
無(wú)論是整體還是局部、是補(bǔ)漲還是反彈、是現(xiàn)狀還是預(yù)期，種種跡象表明，房?jī)r(jià)進(jìn)入了新一輪上升通道。
三大因素助推房?jī)r(jià)飛漲
荊楚網(wǎng)消息 （楚天金報(bào)） 在調(diào)控政策頻出的背景下，房?jī)r(jià)依然進(jìn)入快速上升通道。誰(shuí)是當(dāng)前房?jī)r(jià)高漲的“推手”？有效供給不足、地價(jià)飛漲抬高成本、人為炒作哄抬，被認(rèn)為是直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的三大因素。
有效供給不足
住房需求旺盛客觀存在，使得建房的速度總難追上售房的步伐，供不應(yīng)求的情況各方“分析”了多年，依然未能根本改觀。
除絕對(duì)供給不足外，還存在有效供給失衡的問(wèn)題。在一些城市，譬如上海，盡管整體供需基本平衡（供求比上半年基本保持在1。5：1），但有效供給結(jié)構(gòu)性不平衡仍然存在，即受市場(chǎng)青睞的新增優(yōu)質(zhì)房源——如距離中心城區(qū)不遠(yuǎn)（外環(huán)線以內(nèi)）、地鐵附近交通便捷、低總價(jià)的中小戶型房，供應(yīng)不足。
長(zhǎng)江商學(xué)院教授周春生分析說(shuō)，從供求的角度看，樓市調(diào)控之所以收效不明顯，是因?yàn)檎{(diào)控本身在供求關(guān)系上存在兩個(gè)背離性目標(biāo)，既想控制投資過(guò)熱限制供給，又想抑制房?jī)r(jià)。專家認(rèn)為，要堵截房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，首先還得增加有效供給，舒緩供求關(guān)系。
地價(jià)飛漲
地價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)是新一輪房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿χ�。以長(zhǎng)三角一些城市為例，近來(lái)住宅樓面地價(jià)頻頻越過(guò)每平方米萬(wàn)元大關(guān)。6月下旬，上海楊浦區(qū)的新江灣城一地塊競(jìng)拍成交的樓面地價(jià)就高達(dá)每平方米12509元，接近其周邊在售新房的成交價(jià)。而7個(gè)月前，同是新江灣城地塊，樓面地價(jià)每平方米6677元已算“天價(jià)”，如今，新地價(jià)在兩百來(lái)天里暴漲87％。
地價(jià)頻創(chuàng)新高、樓面地價(jià)趕超房?jī)r(jià)的“新江灣城現(xiàn)象”，不過(guò)是近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆調(diào)控異動(dòng)的縮影。在杭州，5月底，錢江新城一地塊拍出樓板價(jià)每平方米11759元的新紀(jì)錄，高出去年9月底杭州市中心“地王”的樓面單價(jià)近千元。
“羊毛出在羊身上”，房地產(chǎn)研究者顧海波指出，盡管房?jī)r(jià)取決于供求，但土地成本最終會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)，高地價(jià)客觀上推高房?jī)r(jià)毋庸置疑。
不管是房?jī)r(jià)帶動(dòng)了地價(jià)，還是地價(jià)抬高了房?jī)r(jià)，一如是雞生蛋還是蛋生雞的關(guān)系，但地價(jià)瘋漲與房?jī)r(jià)高企之間確實(shí)存在正相關(guān)性。
更為顯見(jiàn)的例子是，在上海新江灣城“地王”拍出之前，這一區(qū)域的新房售價(jià)還在每平方米14000元左右，“地王”誕生后，周邊房?jī)r(jià)迅速飆升至每平方米19000元左右。因?yàn)椤暗赝酢钡臉前鍍r(jià)就已達(dá)每平方米12509元，未來(lái)房?jī)r(jià)成本很難低于每平方米20000元。有了這個(gè)價(jià)格標(biāo)桿，周圍房?jī)r(jià)怎么會(huì)不狂拉？
“炒風(fēng)”過(guò)重
“炒風(fēng)”乘勢(shì)而起，非正常因素也在助推房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高。
中原地產(chǎn)分析師楊洪旭指出，人為因素推漲房?jī)r(jià)主要體現(xiàn)在兩方面：一些樓盤(pán)已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但就是不申請(qǐng)預(yù)售，即便已取得預(yù)售許可證也遲遲不開(kāi)盤(pán)；或者已開(kāi)盤(pán)，但拒絕對(duì)外銷售，以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價(jià)格畸高等方式捂盤(pán)。至于縱容銷售人員利用職業(yè)便利炒作房?jī)r(jià)，制造虛假銷控表等方式哄抬房?jī)r(jià)，也屢見(jiàn)不鮮。
除開(kāi)發(fā)商、二手房中介之外，投資者在這一輪房?jī)r(jià)抬升中也扮演了重要角色。目前國(guó)內(nèi)的住房需求大體可分為兩類：一類是自主性需求，一類是投資性需求。投資性需求包括兩種情況：一種是投資，追求資產(chǎn)保值增值，另一種則是投機(jī)。對(duì)于投資，本無(wú)可厚非，經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉指出，面對(duì)本幣升值，老百姓“為避免財(cái)富不像冰棍那樣化掉”，買房不僅是逐利的理性選擇，也是無(wú)奈的選擇。
但投機(jī)者就不同了，他們利用信貸杠桿，“四兩撥千斤”，三四成的首付是自己的，六七成的房款都是銀行的，買進(jìn)房子就是為了待價(jià)而沽。 （據(jù)新華社電） |
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